Ηακρίβεια στη στέγαση θα είναι ένα από τα κορυφαία ζητήματα που θα κληθεί να αντιμετωπίσει το οικονομικό επιτελείο της επόμενης κυβέρνησης μετά τις εκλογές.Η Ελλάδα διαθέτει πλέον το υψηλότερο κόστος στέγασης σε σχέση με τα εισοδήματα. Σύμφωνα με τη Eurostat, τα ελληνικά νοικοκυριά που δεν ιδιοκατοικούν, τα οποία υπολογίζεται ότι αντιστοιχούν στο 27%, πληρώνουν για στέγαση το μεγαλύτερο ποσοστό του εισοδήματός τους μεταξύ των χωρών της ΕΕ, περίπου 37%.

Παράλληλα, βασικό παράγοντα για την εξέλιξη των τιμών αποτελεί η αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων καθώς σύμφωνα με τους αναλυτές το μέσο στεγαστικό επιτόκιο θα αγγίξει το 6% εντός του 2023.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς σε σχετική μελέτη της για την πορεία της οικονομίας, το 2023 ο ρυθμός αύξησης των τιμών στην αγορά κατοικίας αναμένεται να διαμορφωθεί σε 7,4% από 11,1% το 2022. Αντίστοιχα, για τα επόμενα τρία χρόνια (2024, 2025 και 2026) προβλέπονται αυξήσεις της τάξεως του 6,5%, 6% και 5,6%.

Απλησίαστα τα ενοίκια

Ειδικότερα η μίσθωση κατοικίας εξελίσσεται σε εφιάλτη. Η μέση τιμή του ενοικίου σε όλη την Αττική διαμορφώνεται αυτή την στιγμή λίγο κάτω από τα 10 ευρώ ανά τ.μ. και πιο συγκεκριμένα στα 9,7 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της πρόσφατης έρευνας του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής για ένα μέσο τυπικό σπίτι επιφάνειας 80-100 τ.μ., από πρώτο όροφο και πάνω.

Η έρευνα, όπως αναφέρει ο ΣΜΑΣΑΑ είναι βασισμένη σε ένα πραγματικό δείγμα 1.114 ακίνητων, για τη μέση τιμή ενοικίων, σε κατοικίες που βρίσκονται σε όλες περιοχές της Αττικής.

Στη Βουλιαγμένη καταγράφεται η υψηλότερη μέση τιμή ενοικίου στη Αττική με 18,41 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ η χαμηλότερη στην περιοχή του Καματερού, με 5 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.

Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, το φτωχότερο 20% των ελληνικών νοικοκυριών πληρώνει 43% (διάμεση τιμή) του εισοδήματός του στο ενοίκιο.

Πώς φτάσαμε όμως να έχουμε την πιο ακριβή, συγκριτικά με το εισόδημα, στέγαση στην Ευρώπη; Μια εξήγηση είναι η μεγάλη μείωση των εισοδημάτων. Από το 2009 μέχρι το 2014 οι Ελληνες έχασαν περισσότερο από 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους.

Ωστόσο, στα χρόνια που ακολούθησαν και μέχρι σήμερα, η αναπλήρωση των απωλειών αντιστοιχεί σε ένα μικρό μόνο ποσοστό. Πόσο μάλλον αν συνυπολογιστεί και το «ροκάνισμα» των εισοδημάτων λόγω της ακρίβειας στην ενέργεια και στα τρόφιμα εδώ και ενάμιση χρόνο.

«Την ίδια περίοδο οι τουρίστες στις πόλεις και στα νησιά αυξάνονταν. Οι ιδιοκτήτες βρήκαν νέες επιλογές εκμετάλλευσης των ακινήτων τους, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες επηρέασαν με τη σειρά τους τις τιμές και τα ενοίκια» αναφέρει η διαΝΕΟσις.